Dovada!
Scriam zilele trecute ca ma astept la un an 2012 foarte bun… pentru unii dintre noi. Pentru cei care s-au pregatit din timp pentru un an bun.
Ei bine, se pare ca am avut dreptate: unii au inceput 2012 cu dreptul!
Branding dezvoltatori imobiliari internationali
Proiect rezidential Alius Inversiones
Asadar, pentru o organizatie, un dezvoltator imobiliar mare, in cazul nostru, mi se pare absolut necesar sa cunoastem istoricul lui ale carui urme le gasim cel mai frecvent in alte tari.
De aceea, pentru unii clienti de-ai mei (sau viitori clienti), am inceput sa le “caut” realizarile lor de pe alte meleaguri pe unde au activat.
Si uneori cateva imagini valoreaza cat o mie de cuvinte… sau cat o campanie de PR… Un exemplu aici cu dezvoltatorul Cosmopolis si unul mai recent cu Alius Inversione/ Alia Inmobiliaria, dezvoltatorul Alia Apartments, intrat de curand in procedura concordatului preventiv datorita unor dificultati financiare.
Nota. Imaginea reprezinta proiectul Isla del Pez Barbero ridicat de Alius in Sotogrande (langa Cádiz), Spania
Involutia din Ianuarie :(
Aveam atat de multe sa va povestesc. Tot felul de ciudatenii, faze exotice dar si noutati din imobiliarele autohtone. Dar cand vad ce se intampla in Piata Universitatii ma apuca o dezamagire…
Ma macina niste ganduri, totusi. Chiar nu se pot exprima niste idei fara violenta? Nu poti sustine un punct de vedere fara sa arunci o caramida? Crezi ca flacarile unei masini iti pun in valoare actiunea de protest?
Sa iti zic eu la ce a folosit ce ati facut ce ati rezolvat prin aceste manifestari (ca manifestatie este un termen prea sofostocat pentru comportamentul vostru). Ati impins Romania cu vreo 20 de ani inapoi, spre comunism, cel putin asa vom fi perceputi de afara. Ca o tara cu apucaturi medievalo-musulmano-africane, ca un fel de suburbie de mana a treia a UE.
Sa ne miram daca ratingurile Romaniei vor mai cobora cateva nivele in urmatoarele 30 zile…
Stau sa ma gandesc cu ce imi e mai rusine: cu ceea ce a facut puterea in ultimii 8 ani sau cu reactia voastra/ a unora dintre manifestanti!?!
Istanbul reloaded!
Cum se zicea parc logistic in turca medievala?
Kervansaray sau, mai pe limba noastra, caravanseray!
6 luni mai tarziu iata-ma din nou la Istanbul. Da recunosc, ma duc cam des acolo, dar asa e cand avem familie acolo! Iata ce s-a intamplat in acest timp:
- Tunelul pe sub Bosfor este gata, nu este deschis publicului, dar primul ministru l-a traversat deja. Apropo, am fost la cea mai mare excavatie de pe planeta, este o groapa cu lungimea de cca 400 m situata in zona Yenikapi. Am vrut sa ii fac poze, dar incepusera sa o construiasaca si nu se mai vedea mai nimic.
- Tot mai multe case traditionale din zona centrala/ istorica, pe langa Sultanahmet, sunt restaurate si transformate in hoteluri si pensiuni. Orasul vechi se schimba in bine de la o saptamana la alta si este unul dintre cele mai pitoresti din Europa. La un moment dat am vazut un teren viran, curatat si gata de construit, la doi pasi de Biserica Cisterna. Am intrebat ce se va construi, sperand sa ii prind in off-side. “Cum sa construim ceva aici in plin centru istoric?! Aici se va amenaja un parc!”
- Trump Towers sunt gata si domina cartierul Sisli/ Mecidiyekoy. Primul proiect imobiliar semnat Trump in Europa, de ce oare tocmai in Istanbul? Ceva mai incolo, in Levent, Sapphire Istanbul este gata, arata super-spectaculos si promit ca data viitoare ma duc pana sus! Este cea mai inalta cladire rezidentiala din Istanbul are peste 230 m inaltime.
- Pentru ca Turcii pun accent puternic pe turism, est gata si Acvariul din Istanbul. Cu o arhitectura surprinzatoare, acesta este unul dintre cele mai mari din Europa. In primavara era doar un santier in Florya, pe malul marii.
- In cartierul in care locuieste socrul meu au aparut ansambluri intregi, mii de apartamente. Au ridicat la rosu, este drept, 3 blocuri de cate peste 30 de etaje in 6 luni! Cele incepute acum 18-24 de luni sunt deja locuite (nu in totalitate, desigur).
- Va mai plictisesc cu noi intrari/ iesiri de pe TEM (autostrada), pasaje subterane noi, intersectii remodelate pentru mai multa fluiditate in trafic?
Si toate acestea in doar 6 luni! Sase luni! Sase…
-
- Excavatia Marmarail din Yenicapi
-
- Ansamblu rezidential cu P+30 in Bahcesehir
-
- Sapphire Istanbul
-
- Istanbul, cladirile vechi si noi coexista armonios
-
- Istanbul Sapphire, c.m. inalta cladire rezidentiala din Istanbul
Politia presei
Ca urmare a discutiilor cu Giulio, m-am gandit ca incepand cu 2011 sa fiu cu ochii pe jurnalistii care produc articole pe teme imobiliare. Voi citi fiecare articol si ii voi acorda un un calificativ +/0/- in functie de caracterul articolului. La un moment dat vom trage linie si vom vedea cine si cum prezinta realitatea. Cine este mai are o atitudine mai pozitiva si cine incearca sa ne caute nod in papura si sa traga clopotele?
Si atunci ma intreb: ce companie de real estate isi va mai face recalma intr-o publicatie care vomita pe aceasta industrie?
Pentru inceput voi lua sectiunea de real estate de pe Wall-Street.ro si ZF.ro/Proprietati. Le-am ales pe acestea pentru ca le gasesc cele mai serioase si credibile surse de informatii. Dar as mai dori sa mai adaug cateva. Mai monitorizam pe cineva? Propuneri?
Contraexemplu
anti-homestaging
Un exemplu de ce NU trebuie facut aveti in imagine: un apartament care e de vanzare de vreo 3-4 ani, ibtr-un bloc de lux finalizat si locuit de super-smekeri. Ei bine, apartamentul sp prezinta asa cum il vedeti, cu un depozit de materiale de constructii, resturi de la santier si plante care nu si-au gasit locul in partile comune ale imobilului.
Oameni buni, cine credeti ca o sa cumpere un apartament de fitze prezentat in acest jeg, chiar daca e situat la doar 100 m de Satul Francez? Nu realizati ca va jigniti clientii aratandu-le asa mizerie?
2012- anul cel mai bun in imobiliare! Dar pentru cine?
Am petrecut cele cateva zile din 2012 citind articolele din ultima saptamana. Am sperat sa gasesc o schimbare de atitudine, de viziune, de stil. Dar n-ai sa (prea) vezi!
Sa va spun eu parerea mea despre 2012. Va fi cel mai bun an de pana acum, cel mai bun din perioada post-boom! Sa va dau si cateva argumente. Nu o sa vi le dau pe toate, va las sa mai gasiti si voi altele, acest exercitiu va va pune intr-o stare mentala pozitiva. De care chiar veti avea nevoie in 2012!
Sa incepem asadar cu argumentele:
1. Este al “n”-lea an de criza. Au trecut atatia ani de criza incat ne-am obisnuit cu ea (cel putin asa ar fi trebuit pana acum)! Am constatat ca totusi putem trai si in criza. Am constatat ca avem cam tot aceleasi necesitati si in criza. Iar cei care au gasit solutii sa ni le rezolve au reusit sa produca.
2. George Soros a castigat vreo 7 miliarde de USD in 2011, Richard Le Frak vreo 700 de milioane, iar Trump doar vreo 200 milioane. (Sursa Forbes, perioada in care au realizat veniturile februarie- octombrie 2011 / 6 luni)
Deci se poate sa faci bani si in criza. Dar i-ati auzit pe acestia plangandu-se ca vai ce criza ne-a lovit, ce o sa facem?
3. Cerere exista, mai mult exista si variante de finantare. Prima Casa continua. Dobanzile la creditele in lei vor incepe sa scada.
4. Si oferta exista: deja anul trecut s-au scos la vanzare doar in Bucuresti 25.000 de apartamente, mai mult cu vreo 10% ca ain anul precedent. Mai mult, in 2012 ne asteptam la intrarea in piata a tot mai multor apartamente executate. In plus preturile au scazut in continuare la proprietati (inclusiv la terenuri), cat si la materiale de constructii.
5. Au inceput o serie de proeicte imobiliare, cam in toate sectoarele pietei, iar pe partea de rezidential ceea ce se construieste acum este destul de adaptat cererii. Deci vandabil!
Ar mai fi cateva idei, dar mai ganditi-va si voi.
Deci am stabilit ca in piata vor exista tranzactii in 2012. Dar cine va profita de ele?
Si aici incep vestile proaste pentru unii 
Vor profita de aceste tarnzactii doar cei care au reusit in acesti ani sa ramana in piata si sa se adapteze. Cei care si-au adaptat strategia la conditiile de criza, cei care au stiu sa comunice cu clientii lor, sa ii inteleaga si sa le ofere produsul pe care acestia il cauta.
Vor castiga cei care au resusit sa isi construiasca/ consolideze reputatia si brandul in aceasta perioada. Cei care au avut curajul sa inoveze si energia sa se lupte zi de zi cu criza si sa ii combata efectele. Toti acestia vor avea parte de rezultate mult mai bune decat in 2011.
Nu am emotii pentru cei care se regasesc in aceste ultime paragrafe, fie ei dezvoltatori, agentii sau altceva. Nu sunt multi, dar le va merge foarte bine.
Pe pariu?
PS. vreau sa inchei cu ceva frumos si plin de semnificatii. Va urez tuturor un an bun plin de realizari. Eu cred sincer ca vom reusi!
LE: am primit o observatie: parca articolele de la acest inceput de an au fost mai pozitive decat cele din 2011. Da parca, mai ales cele referitoare la real estate. in schimb cele generaliste/ macro parca sunt la fel de pesimiste.
2011- punctul meu de vedere
Anul 2011 in imobiliare nu a fost usor deloc. Nici macar pentru mine.
Dar am avut ocazia sa cunosc oameni de mare calitate. Am primit recunoastere.
Si ce este cel mai important: am vazut ca imobiliarele functioneaza chiar si in criza. In anumite conditii, desigur.
Stiu ce am de facut in 2012. Va multumesc pentru tot si pe curand.
La multi ani!
Responsabilitate in imobiliare online
Aberatii pe portaluri imobiliare
Mergem mai departe cu rationamentul. Pentru ca in cazul de mai sus era vorba de un simplu anunt putem trece oarecum cu vederea. Dar ce ne facem atunci cand un portal imobiliar important transforma in stiri niste pseudo-comunicate de presa semi-agramate mazgalite de un client. Uneori chiar fara sa le faci o minima corectura, macar virgulele dintre subiect si predicat, daca “mesajul” nu vrei sa il alterezi…
Dezvoltatorii imobiliari din Zona de Sud livreaza la finele acestui an, un numar de peste 600 unitati locative noilor proprietari
Incepe un P+27 pe Bd. Poligrafiei 49-51
poligrafiei-49-51
Este vorba de o cladire de birouri cu 27 sau 29 de nivele, cu o inaltime maxima de 120 m. Nu este Ana Tower, acesta va fi situat de cealalta parte a str. Parcului, pe langa Grand Ballroom.
Detalii despre CDIA Management aici… Vom reveni.
Loading ...