2012- anul cel mai bun in imobiliare! Dar pentru cine?
Am petrecut cele cateva zile din 2012 citind articolele din ultima saptamana. Am sperat sa gasesc o schimbare de atitudine, de viziune, de stil. Dar n-ai sa (prea) vezi!
Sa va spun eu parerea mea despre 2012. Va fi cel mai bun an de pana acum, cel mai bun din perioada post-boom! Sa va dau si cateva argumente. Nu o sa vi le dau pe toate, va las sa mai gasiti si voi altele, acest exercitiu va va pune intr-o stare mentala pozitiva. De care chiar veti avea nevoie in 2012!
Sa incepem asadar cu argumentele:
1. Este al “n”-lea an de criza. Au trecut atatia ani de criza incat ne-am obisnuit cu ea (cel putin asa ar fi trebuit pana acum)! Am constatat ca totusi putem trai si in criza. Am constatat ca avem cam tot aceleasi necesitati si in criza. Iar cei care au gasit solutii sa ni le rezolve au reusit sa produca.
2. George Soros a castigat vreo 7 miliarde de USD in 2011, Richard Le Frak vreo 700 de milioane, iar Trump doar vreo 200 milioane. (Sursa Forbes, perioada in care au realizat veniturile februarie- octombrie 2011 / 6 luni)
Deci se poate sa faci bani si in criza. Dar i-ati auzit pe acestia plangandu-se ca vai ce criza ne-a lovit, ce o sa facem?
3. Cerere exista, mai mult exista si variante de finantare. Prima Casa continua. Dobanzile la creditele in lei vor incepe sa scada.
4. Si oferta exista: deja anul trecut s-au scos la vanzare doar in Bucuresti 25.000 de apartamente, mai mult cu vreo 10% ca ain anul precedent. Mai mult, in 2012 ne asteptam la intrarea in piata a tot mai multor apartamente executate. In plus preturile au scazut in continuare la proprietati (inclusiv la terenuri), cat si la materiale de constructii.
5. Au inceput o serie de proeicte imobiliare, cam in toate sectoarele pietei, iar pe partea de rezidential ceea ce se construieste acum este destul de adaptat cererii. Deci vandabil!
Ar mai fi cateva idei, dar mai ganditi-va si voi.
Deci am stabilit ca in piata vor exista tranzactii in 2012. Dar cine va profita de ele?
Si aici incep vestile proaste pentru unii 
Vor profita de aceste tarnzactii doar cei care au reusit in acesti ani sa ramana in piata si sa se adapteze. Cei care si-au adaptat strategia la conditiile de criza, cei care au stiu sa comunice cu clientii lor, sa ii inteleaga si sa le ofere produsul pe care acestia il cauta.
Vor castiga cei care au resusit sa isi construiasca/ consolideze reputatia si brandul in aceasta perioada. Cei care au avut curajul sa inoveze si energia sa se lupte zi de zi cu criza si sa ii combata efectele. Toti acestia vor avea parte de rezultate mult mai bune decat in 2011.
Nu am emotii pentru cei care se regasesc in aceste ultime paragrafe, fie ei dezvoltatori, agentii sau altceva. Nu sunt multi, dar le va merge foarte bine.
Pe pariu?
PS. vreau sa inchei cu ceva frumos si plin de semnificatii. Va urez tuturor un an bun plin de realizari. Eu cred sincer ca vom reusi!
LE: am primit o observatie: parca articolele de la acest inceput de an au fost mai pozitive decat cele din 2011. Da parca, mai ales cele referitoare la real estate. in schimb cele generaliste/ macro parca sunt la fel de pesimiste.
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...