Aberatii imobiliare
In noiembrie anul trecut a venit pe la mine vecinul care sta un etaj mai jos. Auzise ca sunt in imobiliare si a vrut sa se consulte cu mine pentru ca dorea sa afle cat ar putea sa ceara pe apartamentul sau.
Era vorba de un apartament de 4 camere in Militari, langa Politehnica la etajul 3/4 intr-un bloc facut din placi de beton in 1976. Apartamentul era intr-o stare absolut jalnica, iar blocul cam la fel. Stiind ca suprafata era pe la 90 mp, hai vreo 95 cu balcoane cu tot.
Apartamentele vechi nu sunt domeniul meu, dar am zis sa incerc totusi o estimare: i-am anuntat cifra de 80.000 Euro. M-a intrebat daca chiar lucrez in imobiliare si mi-am dat seama ca o facusem lata. Mi-a ras in nas si mi-a zis ca a primit oferte la 120.000 dar ca el vrea mai mult.
Am avut un soc, a fost chiar socul anului pentru mine. Am vrut instantaneu sa scriu pe blog, dar am zis ca ma fac de ras si nu am povestit aceasta intamplare pe blog.
Dar iata ca am ajuns sa o postez totusi. De ce? Pentru ca am aflat aseara urmarea.
Tipul a dat o lavabila, a pus parchet laminat si a schimbat usa. Si acum cere 150.000 Euro. Desigur prost nu este cel care cere, veti zice, ci aceia care platesc. Iar aseara el astepta 4 cumparatori!
Ca preturile la apartamentele comuniste au luat-o razna este o trista realitate. Si mai trist este ca aceasta crestere este determinata de niste factori concreti: cererea este mai mare decat oferta. Locuintele vechi raspund unei nevoi imediate de a te muta, iar puzderia de oferte in proiecte rezidential noi nu poate sa faca nimic pentru o necesitate de moment.
Livrarile de apartamente noi sunt cu mult in urma fata de termenele anuntate la lansarea marilor proiecte din 2006. In plus, dintre putinele apartamente noi finalizate, o parte a fost speculata deci se regasesc acum in piata la preturi prohibitive. Un singur exemplu: Quadra Place, unul dintre putinele proiecte andute cu succes la preturi de 900-1000 mp in vara lui 2006 a fost terminat in vara luni 2007. Acesta a fost vandut unor asa-zisi investitori, iar acum se regaseste la vanzare pe situl unei agentii imobilaire la 1800 Euro/mp. Quadra Place a fost clasat pe ultimul loc in ceea ce priveste facilitatile oferite intr-un top publicat in presa. Cu toate acestea pretul incercat de speculatori este 1800 Euro.
Este un pret corect? Nu putem inca afla, piata va decide in urmatoarele luni. Ce putem garanta este ca este un pret absolut confortabil pentru acesti speculatori care in curs de un an vor obtine un profit de 100%.
Iata ca atat timp cat cererea de locuinte va fi mai mare decat oferta vom mai intalni asemenea aberatii in piata. Si acestea vor continua inca o vreme, spre disperarea celor care chiar au nevoie acum de o locuinta.
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
@Horia: Ai dreptate: tipul m-a trezit la trista realitate. Intr-adevar, el nu este un novice, el traieste de vreo 20 de ani in Canada.
"cererea este mai mare decat oferta" aici e o semi-confuzie special creeata.
In realitate, e vorba de <a href="http://groups.google.ro/group/worldstream/web/becau… SOLVABILA</a> fata de oferta.
Asa cum am mai scris, <a href="http://groups.google.ro/group/worldstream/web/becau… mediei cu informatii NEcorecte</a> (nu am spus false, da?) a fost (si mai este) deosebit de rentabila.
Succese cu blogul, poate se mai trezeste lumea, cine stie.
Tipul care te-a chemat la o "evaluare" nu era un novice, stia exact ce face. Era un fixer/flipper si este un anumit tip de CGD. Practic, tipul te-a trezit putin. No offence!
Pe piata tranzactiile se incheie la pretul la care cererea se intalneste cu oferta, parca asa ne-a invatat la facultatea aia, cum ii zice: ASE. Deci care este problema?
E foarte adevarat ca pe planeta asta exista locuri mai frumoase si mai ieftine, unde e mult mai placut sa locuiesti decat in Bucuresti. Fiecare are insa libertatea de a alege.
@Horia: diferenta intre nevoi si cerere a fost "umpluta" de creditele imobiliare/ipotecare