Ansambluri de vile
In ciuda blocajului relativ de pe piata apartamentelor (vechi, dar si noi) pe segmentul ansamblurilor de vile treaba merge OK. In ultima vreme am vorbit cu mai multi developeri de ansambluri de vile si ei vand.
In Green Place (langa Magurele) vanzarile merg bine si este normal: aici gasim vile in al doilea tronson cu predare la in cca un an, la preturi incepand cu 96.000 Euro. Vilele sunt insiruite si nu fac rabat la calitate. Deja primul tronson numarand 12 vile va fi predat in urmatoarele luni, iar cei interesati pot vedea la fata locului cum arata niste case la sub 100.000 Euro (totul inclus). Pentru cei mai pretentiosi, tronsnul al doilea ofera si duplexuri si vile inividuale la preturi mai mult decat atractive.
Vizand un cu totul alt target, West Park Buftea ofera vile de lux intr-o locatie absolut exceptionala, pe malul lacului Buftea langa padure, printre copaci seculari. Ansamblul va beneficia de facilitati deosebite (piscina, restaurant, club, dotari pentru practicarea sporturilor nautice) si de o panorama superba asupra lacului. Cele mai ieftine vile incep la 380.000 de Euro si exista si modele la un milion. Vilele sunt ridicate la rosu si s-au vandut bine, in acest moment fiind disponibile doar vreo 2-3 unitati cu predare rapida.
Allegria Residence, situat in SE orasului, pe drumul spre Oltenita este de asemenea foarte cautat, in rimul rand datorita preturilor abordabile si datorita amplasamentului, in jurul acestui proiect urmand sa se dezvolte un mini-oras cu cladiri de birouri, zone comerciale, gradinita, terenuri de sport etc
Am aflat ca ansamblul SanRemo din Snagov s-a vandut integral, de asemenea ansamblurile construite de ACED in Mogosoaia si Berceni. Ansamblul English Village din Clinceni, in SV capitalei a vandut rapid vilele, in ciuda zonei mai putin cunoscute. Este drept ca i-a ajutat mult proiectul in sine care este absolut orginal.
Care ar fi totusi explicatiile acestui fenomen, oarecum neasteptat in contextul situatiei din piata imobiliara? Cred ca totul este dat de raportul dintre cerere si oferta.
De vreo 2 ani practic nu se mai prea construiesc ansambluri de vile. Developerii care in anii 2001-2005 faceau vile in Iancu Nicolae s-au reprofilat rapid pe blocuri in oras. Iar altii au inceput sa faca blocuri chiar in zone consacrate pentru constructiile de vile.
Preturile terenurilor din oras au explodat, preturile apartamentelor de asemenea. Au aparut sute de blocuri si ansambluri de blocuri peste tot in oras, cu apartamente din ce in ce mai scumpe. Blocurile noi sunt din ce in ce mai inghesuite, dat fiind ca la cat costa terenul, se incearca sa se exploateze fiecare mp de teren. Per total, ansamblurile de blocuri din oras au inceput sa nu mai prezinte un interes atat de mare ca in anii 2005-2007, fara sa mai vorbim de cresterea preturilor apartamentelor in aceasta perioada.
Iar acum piata constata ca la pret de garsoniera in Bucuresti in ansamblu rezidential de fitze putem avea vila cu 4 camere in Magurele, sau la pret de doau camere in oras putem avea vila duplex in Corbeanca. In conditiile in care timpul de acces Titan- Centru = timp acces Corbeanca-Centru.
Si iata ca din acest sitem de ecuatii fara prea multe necunoscute multi aleg varianta vila in ansamblu rezidential in afara Bucurestiului. O alegere care inseamna o viata in aer curat, in milocul naturii, cu beneficiile facilitatilor ansamblurilor rezidentiale.
O alegere buna si pentru care ii felicit!
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...