Avem clienti noi!
In februarie am demarat campaniile de promovare pentru cateva proiecte rezidentiale. Le multumim clientilor nostri si ii asiguram de tot suportul nostru.
Voi incepe cu Residence5, un proiect inceput anul trecut sub sloganul “Art of living”. Este un proiect de apartamente de clasa situat in zona de nord, langa podul din zona Aviatiei. Proiectul lansat in plina criza se va bucura de succes zic eu data fiind experienta dezvoltarorului care a finalizat trei proiecte in zona Vitan Mall.
Un al doilea client a lansat un proiect major Cernica Residence, un ansamblu mixt format din vile (finalizate) si peste o suta de apartamente, langa lacul Cernica, toate oferite in contextul unor facilitati de exceptie: terenuri de sport, piscina, spatii comerciale.
Un al treilea client este foarte foarte foarte mare si contractul urmeaza a fi semnat zilele acestea. Si asteptam acum ok-ul si de la al patrulea client, unul dintre cele mai mari si mai abordabile ansambluri de vile din zona capitalei.
Deci treaba se pare ca merge din nou, mai ales ca am avut si cateva prelungiri de contracte. Mai mult, din discutiile pe care le-am avut cu clientii si partenerii mei feedbackul este deosebit de pozitiv pentru aceasta perioada.
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
Te rog du-te la google map si baga N8P1H9
ia omuletul si pune-l pe strada si plimba-te in lungul ei si in lat rotind pe strada….
Asta inseamna bun simt…. iar preturile sunt mai ieftine decit in Bucuresti si imprejurimi.
Dc. vrei sa vezi loturi inca goale dar cu strazi gata pavate , dute la Katella street in acelasi orasel si provincie si plimba-te in lung….
Acum oricit am vrea sa ascundem, un cumparator informat in Ro poate avea destule la indemina sa vada zona unde poate ar vrea sa cumpare….
Eu m-am fixat la Cernica residence si am folosit http://www.norc.ro/street-view…. si am adus omuletul cam in zona minastirii Cernica si m-am uitat pe acolo….dezolant….iar pretul ptr ceva nou… ascuns pe site…
Buddy, sunt de acord cu tine Canada nu se poate compara cu Romania. Gandeste-te ce suprafete colosale are tara in care locuiesti, ce deficit de populatie are si ce eforturi fac autoritatile canadiene pentr popularea acestei tari. Nu mai vorbim de background-ul legat de educatie si civilazitie datorat secolelor de colonizare britanica.
La noi situatia este mai rustica: autoritatile sunta sa cum sunt, criza de locuinte (si de terenuri construibile) este o realitate iar dezvoltatorii se pliaza la conditiile existe in tara aceasta.
Pot sa te asigur ca nimeni nu cumpara in Romania doar vazand un articol pe un site. Urmeaza vizitarea locatiei, discutii cu dezvoltatorul sau/ si cu agentiile imoabiliare, cercetarea altor proiecte concurente, negocierea condtililor etc.
Iar in ceea ce priveste proiectul din Cernica zona este in dezvoltare, fiind mai multe proiecte in zona, cadrul natural este ok, centrele comerciale sunt la cateva minute de mers cu masina, deci totul pare ok, sau ma rog, se incadreaza corect in limitele dezvoltarilor bune de la noi. Chiar peste medie daca stau sa ma gandesc mai bine.
Ce ma supara pe mine este lipsa de planificare zic eu si simplicitatea cu care se abordeaza aceste proiecte, atit de dezvolattor cit si de client.
Ptr ca eu traiesc acolo te rog sa intelegi ca nu e vorba de vreo educatie lasata de colonizatori, etc… asta se vede numei din afara….
pur si simplu isi fac lectiile de casa si planul toti cei interesati.
1) eu ca, comunitate sunt interesat sa-mi maresc baza de taxe, deci dc vine cineva si are un proiect fezabil, ii asigur baza, adica infrastructura.
2) parte din investitia mea o recuperez aproape imediat prin adds-on la pretul lotului, parte intimp prin taxele pe propietate si alte taxe care rezulta din populera zonei….
destul de simplu, nu….
2) eu dezvoltatorul prin contract ma angajez sa construiesc in zona deja cu infrastructura existenta si sa mentin pretul competitiv ptr ca gradul de ocupare sa fie max. in timp.
De asta ei au drumuri, canalizare pluviala, lacuri man-made ptr recuperarea apelor provenite din ploaie, etc.
Undeva in Buc cind am fost acum 1.5 ani am vazut o zona cu case realtiv frumoase si practice , care erau construite pe placa de beton, care placi au fost totusi facute de mintuiala.
Am intrebat pe salesman, unde se duce apa de ploaie, mi-a raspuns, in pamint ?!
De ce nu e lumina pe strada, nu era asfaltata, nici macar pavata cu cribula cu praf de ciment in ea….
Mi-a zis ca nu e nevoie ptr ca e lumina de la geamurile luminate de la case, etc….
Nu-ti mai spun ca nu erau locuri de parcare, toate casele aveau si balcon (total inutil) cu toate ca exista in spate cite un lot ptr fiecare casa, printre cvase mergeau gaini….
din 22 case erau vindute 12 si 6 goale….
am vorbit cu 2 propietari… erau pe cale sa dea in judecata dezvoltatorul…..pe diverse motive, ptr care si ei erau vinovati, nu au deschis bine ochii cind au cumparat….
Arhitectul care le-a conceput sta aici in Canada si mi-a spus ca nu mai face in viata lui proiecte ptr Romania (este roman) datorita modului in care au fost construite etc.
Si ce m-a frapat mai mult, preturi comparabile cu aici sau mai mari….
deci ma supara lipsa de planificare, etc.
Eu zic ca se poate face cel putin ca in Canada, dar trebuie munca, in principal corelata munca primariei cu proiectul dezvoltatorului ptr asigurarea fondurilor de infrastructura care in momentul cind se obtin sunt direct puse la treaba ptr proiectul respectiv si coordonate de dezvoltator cu plata pe etape de catre primarie….
de asemenea proiectele in ro nu sunt individualizate ci de serie mica si aspectul final este de colonie…..
dc. te-ai uitat atent unde ti-am spus eu, proiectul zonei respective este de ansamblu cu case individualizate pe placul clientului, dar in zona s-a construit cu regim de inaltime si tip de casa pe strazi ptr a asigura o estetica de ansamblu, totodata pozitia casei pe lot este data de primarie nu la intimplare, una mai in afara, alta in fundul curtii, etc….
lucruri simple si f importante
Buddy, ai perfecta dreptate in ceea ce spui. Dar aici e Romania si autoritatile noastre sunt asa cum sunt. Iar dezvoltatorii (care in proportie de 80%, ca numar vorbind) au fost pana in 2008 amatori, asa cum ai constatat-o si tu.
Ai vazut, eu incerc sa bag pe blog la greu tot felul de faze, idei, solutii care se aplica prin alte tari, dar trebuie sa te si citeasca, sa bage la cap si sa si aplice. Urmaresc ce se intampla pe afara, si ce gasesc interesant public aici. Dar ai cu cine…
By the way, cum mi-ai gasit blogul?
@ Alex,
Nu mai imi aduc exact aminte…..
dar tot de pe un site de case,etc….
Vom mai discuta…. nu stiu cit din businessul tau reprezinta situl si blogul dar trebuie impins cit se poate in special la primarii si dezvoltatorii mai mari in ideea ca vor construi mai planificat, fara greed preturile trebuie sa fie dupa calculele mele max 100,000 E la o casa individuala de 125mp plus valoarea lotului inscrisa separat si in care se stie intra 80-85% utilitatile….
Altfel nu se poate, totul este lasat asa cum a fost la inceput, adica neterminat, fara strazi pavate si stormwater system, lumina, etc….
Pretul scazut ar mentine cererea chiar si in perioadele mai proaste si ar crea si ptr banci un climat favorabil unor imprumuturi pe 25-30 ani cu aprx 5% dobinda, reinoibil o data la 5 ani.
de asemenea trebuie incurajat constructia de case pe structura de lemn sau metal, f f rezistente la cutremur pina la 8 gr. si usor de reparat in caz de cedari la intemperii….
Sa nu uitam ca un perete de caramida cu ciment cedeaza imediat la cutremur chiar dc nu vizibil ptr ca e prea rigid si nu poate fi reparat decit prin darimare si reconstruire, uneori imposibil…
ca sa nu mai vorbim de structura de beton armat…..
Marile constructii in america si aiurea se fac pe sctructura metalica si cu buloane si pereti usori din sticla tratata sau structura metalica usoara cu izolatie de vata de sticla si pereti tip drywall (rigips0 care sunt f f buni izolatori atit vara cit ssi iarna….
de asemenea incetul cu incetul trebuie promovata reteaua de burlane in pareti ptr incalzira cu aer cald iarna si rece vara, prin recirculare si dezlocuira…. care asigura si o filtrare a aerului…. nefiind nevoie de sechiderea geamului prea des ptr a intra asa zis aer proaspat, defapt, praf si bacterii….
te rog trimite-mi un mail unde putem vorbi in weekend.
Interesanta aceasta discutie insa vad cu tristete Buddy ca generalizarea este o tara profund umana si nu tine de nationalitatea sau meleagul pe unde locuiesti!
zici ca ” proiectele in ro nu sunt individualizate ci de serie mica si aspectul final este de colonie” ….cred ca ai plecat de prea multa vreme in Canada si nu mai ai proprietatea termenilor dar….serie mica inseamna individualizare iar partea cu colonia se aplica oricarui ansamblu rezidential !
Spuneai ca ai intalnit un agent de vanzari care ti-a spus ca apa de ploaie se duce in pamant?! Ori tipu era total nepregatit ori s-a comis o ilegalitate grava care poate fi cu usurinta taxata; pt ca reglementarile in constructii sunt foarte stricte la acest capitol si personal nu cred ca asa ceva este posibil - chiar si in Romania - Poti sa imi spui despre ce ansamblu este vorba???
Spui de ”imprumuturi pe 25-30 ani cu aprx 5% dobinda, reinoibil o data la 5 ani”….iertat sa imi fie, si desi in nici un caz nu iau apararea bancilor, astfel de finantari sunt practic imposibile din punct de vedere ecomonic. Iar faza cu reinoibil o data la 5 ani zau daca am inteles-o!
Apoi faci o analiza amestecand tipul de constructii civile, ( peretii de caramida cu ciment nu rezista la cutremur…cred ca voiai sa te referi la structura de rezistenta si nu la perete in sine…) cu ”marile constructii din america” pe structuri metalice…..
Pai asa facem si noi!!!!!
In fine. Nu se construieste bine in Romania. Piata are pretul umflat datorita dezvoltatorilor care cauta exclusiv profitul. Dar este o piata care invata din propriile greseli si pe care o prefer decat alternativa unei case bine construite dar in care nu pot sa intru pt ca m-a dat banca afara!
@DANIEL,
Hi,
Ca de obicei , cind cineva a plecat din Ro de multi ani, se presupune gresit ca nu mai are nicio legatura cu realitatea din Ro. in cazul meu datorita unor interese, am f mare legatura cu realitatea din Ro. De asemenea eu si sotia venim cel putin odata la 2 ani in Ro. ptr 1 luna….
Am ochiul format in constructii chiar dc meseria pe care o practic in Canada este in domeniului design auto tooling….
Iti raspund pe subiecte dar sa sti cA nu-mi place sa polemizez si sa duc discutia la infinit….deci raspund si atit…
-Serie mica inseamna(ptr mine) in constructii de case (atentie nu blocuri) , 1 sau 2 duzini de case care sunt in proportie de 90% lafel pe afara, asezate de o parte si cealalta a strazii…Aspectul de colonie se refera tocmai la aceasta egalizare a aspectului exterior….Sa sti ca si in Canada la townhouse-uri exista acest aspect de colonie… dar exista si un dar… prin anumite elemente urbanistice se incearca ruperea de monotonie, uneori cu rezultate notabile.
-M-am referit la apa de ploaie care se scurge printre case… nu ma pune sa-ti dau exemple, sunt pe situl imobiliare.ro la proiectele specifice….In Ro imtotdeauna se construieste casa si pe urma (dc. se mai face , strada cu necesitatile ei) Ce-mi cer nu este profesional…nu sunt aici sa dau date exacte…insa poti vedea si tu in jurul Bucurestiului si aiurea….
-Eu acum am un mortgage (imprumut ptr casa) cu dobinda de 4.25% si sunt in al doilea an al ciclului de 5 ani.
Cind faci un imprumut aici, acesta poate fi fix si/sau variabil pe termen de 5 sau 10 ani cu dirata totala a imprumutului pe 20,25,30 ani. Regula curent aleasa este 25/5. De ce 5 ptr ca banca in urma previziunilor iti acorada o rata mai buna pe 5 ani decit pe 10 dar nu poate mentine aceeasi rata pe durata totala a imprumutului, acesata fiind mai mare sau mai mica….
Deci ti-am dat exemplu real, cazul meu….Dc. vrei mai multe amanunte cauta sa zicem la BOM sau RBC, banci canadiene un mortgage calculator si vezi acolo. Sa sti ca in cadrul unui imprumut totasl pe 25 de ani tu platesti valoarea casei cam de 2.5 ori cel putin, deci banca isi scoate banii imprumutati cu profit f bun , dc. sti putin calcul al probabilitatilor poti calcula singur folosind o dobinda teoretica fixa pe toata durata celor 25 ani….
Banca aici iti ofera insa posibilitatea de a plati dc poti anual cash de pina la 19% (in cazul meu) din valoarea initiala de imprumut, asta fiind si o momeala de a merge pe 25 ani cu aceeasi banca….(platesti cash dc ai si pe aici dupa cum banuiasti lumea nu prea are cash)
-m-am referit in general, facind comparattie intre un zid pe structura de rezistanta de ciment si pereti de caramida
care se falosesc in continuare predominant la case in Ro ( dupa parerea mea total nefondat dpdv financiar, estetic, functional si de rezistenta in cazul cutremurelor )
Inca nu folositi 100% in constructia de blocuri structura metalica de rezistenta… vezi exemple in Bucuresti….
-Nu se construieste bine in Ro tocmai datorita lipsei de educatie a clientului-publicul larg- atentie ma refer la educatia in materie de constructii si urbanism atit la oras si la tara….si aici profita dezvoltatorii care practica niste preturi de te sperii… ptr ca si unii clienti fac banii usor in Ro… dar situatia incepe sa se schimbe….nun uita principala sursa de venit a unui oras sunt taxele pe propietate….
Si atit timp cit nu se accepta alternativele, nu vor exista nici case bine construite si ieftine (alternativele in constructii reduc pretul casei cu aprox 50%)
Pew aici nu exita casa bine construita dar nu pot sa intru ca m-a dat banca afara….banca cind da un imprumut verifica un dosar si nu da dc. nu te califici, in general 33% din veniturile unei fasmilii merg la plata mortgageului, nu exista acel 33% liber, nu pupi imprumut , sa nu uitam ca trebuie sa pui un downpayment (bani jos la inceput) care variaza intre 5-10% la casele noi si pina la 20% la a doua casa noua….
In spperanta ca am clarificat anumite probleme , sper sa discutam principial si despre alte amanunte in acest domeniu….
Un apartament fara costuri ascunse, de clasa energetica A/B, intr-un cartier nou din sectorul 1, inconjurat de 900 hectare de padure, aer curat ca la Breaza, blocuri cochete P+3, 26 mp verdeata/locuitor fata de media de numai 6 mp in restul Bucurestiului.
******** este primul ansamblu rezidential certificat energetic.
Ap 4 camere (139mp) = 165.781* € - la glet - valabil doar cu plata integrala
*Preturile sunt cu TVA si loc de parcare
La un curs de 1 euro = 4.2 lei
Deci in CAD (Canadian $) platesti 260.276 CAD la glet (nefinisat) la bloc
Eu platesc la casa cu drive lung de 8-9 m in fata si backyard de 125mp, 256.000 CAd cu dobinda exemplificata in postarea de mai sus
Casa are 1 nivel de 140mp si un basement (demisol) cu geamuri mari tot de 239mp dar finisat la rosu adica peretii izolati dar neinchisi cu drywall adica rigips si nefinisati si fara alte finisari pe plafon si podea.
Strada pavata dublu si cu toate utilitatile pe ea inclusiv canalizare de ape pluviale care merg in lac artificial construit in vecinatate. Zona verde imensa la 250m.
Am finisat basementul cu 10.000 dolari si am 280mp de spatiu locuibil.
Fa diferenta si trage concluziile….greed, greed, greed……
departe de mine sa afirm ca nu mai cunosti realitatile di Ro daca ai plecat. NUUUUU. Doar ca exista o regula a contaminarii la nivelul ideilor, o comparatie care se face organic de catre cei care pleaca in afara intre realitatile de acolo si cele de aici. Ceea ce din punctul meu de vedere este gresit pt ca nu se pot compara situatiile.
In primul rand romanul cumpara ce i se da! Este gresit. Nu este bine dar daca nu are ce sa aleaga, casele sunt facute prost iar nevasta, copilul soacra il bat la cap sa se mute….ce sa faca omul? Cumpara!
Creditarea nu are cum sa meraga in romania dupa principiile canadiene. Pt ca aici setul legislativ privind creditul ipotecar este reglementat de banca nationala. Iar plata chash anual cum faci tu …cred ca nu stii care sunt comisioanele de rambursare anticipata ( da in romania, in mod tembel daca vrei sa dai banii inainte esti ”penalizat”!!!)
Zici ca nu se construieste bine in romania ”tocmai datorita lipsei de educatie a clientului-publicul larg- atentie ma refer la educatia in materie de constructii si urbanism atit la oras si la tara”. Cat se poate de gresit!
Nu se construieste bine pt ca LEGEA PERMITE SA CONSTRUIESTI PROST. Tu daca ai fi dezvoltator ( nu kbagam aici principii morale) ai incerca sa scoti maxim de profit cu minim de cheltuiala! Asta se face la noi tocmai pt ca legea o permite!
Alta confuzie pe care o faci este legata de sursele bugetare la bugetul primariilor: spuu ca sunt din taxa pe proprietate. Fals; se colecteaza taxele, se varsa la bugetul de stat iar dupa se redistrubuie fiecarui buget in parte. Ca se face asta pe principii politice, dupa ureche …ca e gresit asta e alta poveste.
Ideea de baza e ..Romania nu e Canada. Nu clientul este needucat si prost ca e dispus sa cumpere ce i se baga pe gat si LEGEA e proasta si clar nu exista interesul politic sa se faca ceva bun.
Fa comparati intre veniturile canadiene si cele romane inainte de a face comparatie intre preturi!
Nu spun ca arugumentatia ta nu este pertinenta; spun doar ca realitatile unui traitor zilnic in Ro sunt diferite de cele ale unuia care vine o luna pe an in tara. In rest , respectele mele si invidia ca ai reusit sa pleci