Cine mai face preturile in piata imobiliara?
Eveniment Imopedia.ro
Deoarece la ora la care mai scriu conferinta este la partea a doua (cea referitoare la aspectul financiar al pietei imobiliare), recunosc ca voi rata concluziile conferintei.
Dar va pot prezenta ce s-a “stabilit” deja. S-a stabilit in sensul ca, mai multi actori ai pietei au afirmat-o. Si credeti-ma ca am baleiat multe “mese” unde se discuta.
Asadar concluzia nr. 1: preturile nu le fac agentii imobiliari. Deci daca vreti sa dati vina pe agenti(i) pentru evolutia preturilor (in sus sau in jos) nu aveti dreptate.
Preturile nu le fac bancile. Dar la modul indirect, o componenta din preturi este influentata de banci. Mai ales daca ne referim la costul total de achizitie (aici incluzand dobanzile si comisioanele platite in anii cat rambursam creditul).
Preturile nu le face nici statul (ar fi si culmea!), dar anumite masuri pe care le ia acesta influenteaza piata imobiliara, deci indirect preturile.
Mai mult, din analiza celor de la Imopedia a reiesit ca preturile sunt extrem de sensibile la rumori, zvonuri, auzeli etc sau la actiuni mediatice concertate.
Asadar cine actioneaza ca bookmaker in piata? O sa va zic eu, cu riscul de a va dezamagi prin simplitatea raspunsului. Dupa parerea mea, preturile evolueaza in functie de raportul dintre cerere si oferta. Solvabila, sau reala, sau cum doriti, dar in mare aceasta este. Daca exista o cerere puternica pe un segment aceasta va conduce invariabil la o crestere inevitabila a preturilor. Si invers.
Si evident jocl dintre cerere si oferta este influentat de o multime de factori, pe care agentii imobiliari ii pot “manevra” prea putin.
PS. Poate ca trebui sa incep cu acesta: Azi se va aproba (in mod normal) prorgramul Prima Casa varianta 2010.
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...