Exista o solutie pentru Planorama?
Exista o solutie in cazul acestui proiect rezidential major? Este foarte greu de spus fara a avea acces la datele interne ale acestui ansamblu rezidential. Nu stiu daca exista cineva care sa poate sa “riste” sa afirme acest lucru…
Dar exista insa o sansa care i se poate acorda acestui proiect. Exista ceva care poate face ca sa ii creasca sansele de happy-end.
Am ezitat mult in a scrie acest articol sau nu. Am ezitat pentru ca nu imi place ce voi scrie in continuare, dar cred ca trebuie sa imi spun parerea. Stiu ca “mi-o voi lua”, stiu ca voi fi facut albie de porci in comentarii… dar asta e, este parerea mea si mi-o asum.
In opinia mea singura sansa ca Planorama sa fie finalizata este ca oamenii care au cumparat sa renunte la penalitatile la care au dreptul. Si au dreptul din plin. Le merita pentru tot ce au suferit in acesti ani. Le merita din plin pentru neprofesionalismul dezvoltatorului. Ne profesionalism care s-a manifestat de la inceput, pe parcurs si pana in prezent cand nici macar nu a stiut sa se faca inteles de clientii lui.
Ideea este ca acum dezvoltatorul este nu cu un picior in groapa, ci cu ambele. Poate si cu mainile in groapa. Nu mai are bani nici de tigari. Insa are dorinta de a finaliza proiectul. A mai gasit niste idei de unde sa poata gasi niste bani ca sa finalizeze cat de cat proiectul. S-a vandut pe doi lei, s-a caciluit pe la banci dupa continuarea finatarii, el stie mai bine ce a facut si ar exita ceva posibilitati.
Dar cu o singura conditie. Banii pe care ii obtine sa mearga la constructii ca sa finalizeze odata proiectul. Nu la participari extravagante la targuri, nu pe bonusuri pentru top management sau mai stiu eu ce…
Nici macar pentru despagubiri pentru clientii nemultumiti. Stiu ca nu este usor sa platesti o casa si sa constati ca la termenul stabilti nu ai unde sa te muti. Stiu ca poate unii nu au bani de chirie si de rate pentru apartamentul Planorama. Stiu ca ati trecut prin ani de cosmar si ca de vina este dezvoltatorul. Aveti perfecta dreptate.
Dar acum problema se pune altfel. Vreti casa pe care ati cumparat-o? Sau vreti un proces care sa dureze inca 2-3 ani poate si mai mult, pe care sa nu aveti bani ca sa il duceti pana la captat si pe care poate cu ceva sanse poate o sa il castigati. Dar atunci sa constatati ca firma este in faliment, deci nu veti mai vedea nimic din toti banii vostri, ca banca inatatoare are si ea probleme majore si ca pana la urma toata lumea pierde.
Ganditi-va bine la ce ati suferit pana acum si la ce va mai asteapta in continuare. Si luati decizia care o considerati.
Later edit: Dragos Dragoteanu, intr-un post sincer, scris din suflet, cu sensibiliatate (sincer sa fiu nu ma prea asteptam la sensibiliatate din partea lui), vine cu aceeasi idee… Mai mult, uitandu-ma in comentariile la acest articol, nici AristotelCostel nu este prea departe de aceasta idee… Mai subscrie cineva?
PS. O idee, nu stiu daca e cea mai buna, dar v-o dau. Daca ati renunta la penalitati si in schimb ii cereti dezvoltatorului ca sa ofere servicii de property management gratuit pe toate durata sederii tale in acest proiect?
O idee?
Articole similare:
De ce GTC se asociaza cu Copos pentru un building?
Buna dimineata, Green City!
Vara imobiliara
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
O idee?? Daca toata lumea avea deja procese cu Planorama in momentul cand au inceput cu santajul asta ordinar - fiecare pentru ce il interesa: transferul de proprietate sau renuntarea la contract - altfel se purtau discutiile cu EH-ul acum. De pe pozitii de forta adica. “Am platit deja taxele de timbru la tribunale, avocatul- de ce as da inapoi daca nu negociati termenii Actului Aditional in avantaj si pentru mine, nu numai pentru voi??”-asta ar fi fost pozitia tuturor. Din pacate, foarte multi au preferat sa cedeze mult prea usor.
Personal, consider un bluffing ce fac cei de la EH. Au vandut apartamentele respective la preturi mult supraevaluate in raport cu pretul lor efectiv, profitul lor a fost imens. Banii sunt, insa, prea departe acum de noi. Prin Cipru la soare pe undeva, irecuperabili. Si vin si se plang ca niste fecioare ca nu mai au bani…Dracu ii crede!
Da te inteleg. Situatia voastra, a clientilor Planorama, este ingreunata de urmatorul fapt tipic romanesc. Nu sunteti uniti, in sensul ca aveti interese oarecum divergente: unii vreti banii inapoi, unii vor apartamentul, unii vor/ altii nu penalitatile. Poate ca acum in al 12-lea ceas ar fi bine sa va organizati si sa vedeti ce mai puteti salva. Din pacate EH este in avantaj, el avand in orice moment “solutia” de a se declara in incapacitate de plata/ faliment etc si va poate lasa in pom. Nu este cea mai eleganta varianta, dar poate sa o faca si sa va atunci sa vedeti…
Cred ca ceea ce se intampla la Planorama nu poate avea decat doua cauze :
1) Tzepuitii nu au chiar atat de mare nevoie de bani incat sa atace pur si simplu EH prin toate mijloacele legale si mediatice pe care le au la dispozitie
2 ) unii vor sa incheie in nume personal vre-o intelegere si merg pe burta.
In ambele cazuri finalul este predictibil: nu o sa isi mai vada banii never ever.
In ceea ce priveste dorinta unora dintre pagubiti…transferul de proprietate….cat de sigura mai este carcasa aia numita Planorama care a fost lasata in paragina atata timp. Si nici nu vreau sa ma gandesc la energiile negative trimise care blocuri.
Solutia pe care o vad eu…nu neaparat si cea mai buna: o casa de avocatura incisiva pana la sange care sa se ocupe de TOTI pagubitii, o ancheta media bine facuta care sa scoata la iveala totul, inclusiv interesele politice din zona.
Nu e vorba de unitatea noastra. E vorba ca procesele pot sa se faca si individual.
Cei de la Planorama nu sunt in avantaj deloc. Si pe ei ii arde la fundulet criza asta… Si falimentul. Ca doar cu garantii au luat creditele-nu pe ochi frumosi.
Ce am vrut sa zic este ca daca fiecare (nu ma refer la un grup-ci fiecare pentru el-ceea ce e mult mai simplu de organizat) avea procesul lui inceput cu planorama, altfel se purtau negocierile cu ei privind renuntarea la penalitati. In momentul in care ti-ai platit un avocat si taxele de judecata si ai luat-o pe drumul asta, iti trebuie motive serioase sa te opresti. Nu promisiunile lor fara acoperire care vad ca inca mai tin-din pacate.
”In data de 24.05.2007 a fost depusa la dosarul de instanta a Tribunalului Bucuresti primul raport privind falimentul societatii Yapitek SRL, antreprenorul general al ansamblului rezidential Planorama”…e o stire pe care o gasesti usor daca google-esti Planorama.
Deci sunt deja falimentari, iar daca cumva crezi ca cei de la EH nu dorm noaptea de griji…cred ca esti putin naiv/naiva.
In ceea ce priveste unitatea…da ai dreptate procesele pot sa se faca si individ si sunt mai ‘’simplu” de organizat. Eu nu vorbesc aici de procedura. CI DE EFICIENTA. Puterea vine si din numar. Iar in acest caz sunt convinsa 100% ca este vorba exclusiv din unitate.
Asa ca economisiti taxa de timbru, avocatul (sume absolut modice in comparatie cu banii investiti) iar procesele individuale se vor amana pana la Pastele Cailor.
Daca mai sunt pacaliti prin spatiul virtual ii asteptam aici…
Daca tot ai dat startul jignirilor pe aici, nu stiu cine e mai naiv dintre noi-”Unitatea” la romani! Ma faci sa rad in hohote.
Cine are de dat in judecata, o sa dea. Individual.
Apropo…
<>
Ce treaba are falimentul lui Yapitek -constructorul din 2007 cu dezvoltatorul EH?? Nu iti e deloc clara situatia ansamblului asta, iti dai si tu cu parerea neavizata pe aici….Se cam vede.
Eu cred ca prin exemplul cu Yapitek “Luminita” a dorit sa sublineize faptul ca falimentul unui actor (cu rol secundar sa zicem) din afacerea Planorama nu a condus la rezolvarea, ci mai degraba la complicarea situatiei.
Si chiar ce s-a intamplat cu firma aceasta? Cum au dat socoteala?
“Luminita” nu stie sa faca diferenta intre un constructor si un dezvoltator.
Apropo, dupa Yapitek a venit constructorul Danya Cebus-o firma destul de puternica. Nu actorii secundari au fost cauza, deci.
Da stiu, sunt tari, sunt din grupul AFI.
Si acum care este situatia la Dvs. Ce se discuta, ce se face efectiv? La cate turnuri se mai construieste?
Pai am crezut ca stiti mai multe, din moment ce dadeati sfaturi ce ar trebui sa facem.
Personal, sfaturile date de dvs mi s-au parut din genul celor sentimentale (”In opinia mea singura sansa ca Planorama sa fie finalizata este ca oamenii care au cumparat sa renunte la penalitatile la care au dreptul. Si au dreptul din plin. Le merita pentru tot ce au suferit in acesti ani. Le merita din plin pentru neprofesionalismul dezvoltatorului.”-parca suna a telenovela, nu? Capul plecat, sabia nu-l taie) .
Ori, cand e vorba de bani, sentimentele nu prea au ce cauta.
Gasiti mai multe informatii pe forumul softpedia Planorama despre situatia acutala.
Sfaturi e mult spus, mai degraba sugestii… si poate nici asa nu e prea bine. Am incercat sa privesc de departe ce se intampla la Planorama fara ca sa intru in prea multe detalii. Am zis ca asa voi avea ideea de ansamblu si poate vin cu ceva obiectiv, neviciiat de punctele de vedere ale partilor.
Si sa mai stiti ca va inteleg foarte bine ca si eu am asteptat doi ani ca sa ma pot muta. Am vrut sa il dau in judecata dar era prea suspus (avocat parlament firme grele etc) ca sa ma complic.
PS. Desigur am intrat pe forumul Planorama si m-am ingrozit dupa ce am citit cateva zeci de comentarii… mi se pare foarte greu de urmarit ce se intampla la voi de pe forumul softpedia.
Pentru cineva pasionat de imobiliare sa va plictisiti asa repede si sa fugiti dupa solutii mai simple…Dezamagire….
Sunt pasionat de imobiliare, dar aici vorbim de procese, de scandaluri si in curand poate de lupte de starda. E diferit…
Va tin pumnii si sper sa rezolvati.
In primul rand nu am jignit pe nimeni. Daca cumva asa s-a inteles…imi cer sincer scuze!
In acest spatiu se comenteaza, fiecare are libertatea de a veni cu o opinie. My point: practica judiciara a aratat ca in cazurile pagubitilor, cand numarul acestora era mare, doar procesele in care acestia s-au constituit in parte comuna au avut succes! Orice avocat decent va admite ca intr-o speta in care partea relamanta este formata din mai multi pagubiti sansele cresc proportional. ATAT.
In acest caz nici o solutie nu este simpla. Si nu cred eu ca am pretins ca detin adevarul sau stiu care este cea mai buna cale de rezolvare…mi-am exprimat o opinie pertinenta. Daca cumva se intra pe un form de discutii/blog pentru a gasi solutii in atare caz….sarman trebuie sa fii. Aici se discuta ca in Poiana lui Iocan, se dezbate , rezolvarea ramanand exclusiv in mainile avocatilor.
Exemplul cu falimentul…spune de altfel cam cat de profesionist este dezvoltatorul EH in ceea ce priveste alegerea partenerilor.
O curiozitate in speranta unui raspuns sincer….cand ai semnat antecontractul l-a vazut un avocat inainte?
Intrebarile tale sunt din in ciclul : Toti stiu se pricep (isi dau cu parerea) la fotbal, foarte putin joaca:
Cand am contractat la ei, am luat prin credit si eram cu 4 ani mai tanar. Eram la inceputurile carierei mele tocmai avansasem in firma nu stiam ce tepe exista in Romania si cat trebuie sa te aperi cu avocati. Cu alte cuvinte, s-a profitat de lipsa de experienta pe care o aveam majoritatea dintre noi, lucru care se poate intampla oricui, pana la urma-nu-i nevoie sa-mi tina nimeni prelegeri. Si strainii care vin in tara noastra pot sa zica, cel mai bine cate patesc-pentru ca nu au experienta traiului pe aici.
Asa ca daca ai intrat pe aici sa faci morala, acum, dupa razboi-ce ar fi trebuit sa fac eu atunci, cred ca-i inutil sa iti mai pierzi timpul.