Febra imobiliara, intrebari retorice
Cand am inceput AnsambluriRezidentiale.ro (acum trei ani) si mai tarziu Blocuri.com doream sa am pe site toate proiectele noi. Intre timp au aparut atatea incat am zis ca nu se merita sale promovez pe toate la modul gratuit. De ce? Ca nu am timp sa le pun pe toate pe site, mai ales pe partea de blocuri noi pe blocuri.com, ca developerii fac oricum gramezi de bani si noi mai putin. Oricum toata umea spune ca tarifele mele sunt prea mici, deci de ce sa la promovam gratuit.
Acum imi doresc sa fiu la curent cu toate proiectele noi care apar dar si acest lucru pare imposibil. Pe partea de proiecte de apartamente noi se anunta saptamanal sute daca nu chiar o mie-doua de apartamente noi, deci chiar eu ma simt debordat. Ma intreb ce este cu aceata avalansa de proiecte noi?
In viziunea mea, raspunsul la aceasta intrebare ar fi urmatorul.
"Tortul" care trebuie mancat este foarte mare. Si cu cat incepem mai devreme cu atat putem "devora"mai mult…
Asa ca se cumpara un teren, avem o idee apoximativa de PUZ, de CUT si un regim de inalitme si aproximam si noi un numar de apartamente. Lansam un comunicat in piata, eventual improvizam o confeinta de presa si mass-media mai anunta un nou proiect de cateva sute de apartamente. Developerul face rapid si un site si peste doua saptamani anuntam vanzarea a 20% din proiect, nu conteaza ca avem doar rezervari si nu precontracte, efectul este acelasi.
Alti developeri mai corecti obtin autorizatiile necesare proiectului si il dau la cateva zeci de agentii. Acestea sunt entuziasmate ca au ce vinde si incep sa se razboiasca in promovari: pe situl propriue, pe portalurile specializate, in publicatiile proprii. Proeictul peste reprezentat la targurile imobiliare, si s-a intamplat ca la un targ proiectul sa apara reprezentat de adeveloper, dar si la cateva standuri distanta, de o agentie imobiliara mare. Ce mai conteaza, ideea ca totul trebuie facut in garba, ca daca nu alte proiecte vor fi anuntate saptamanile viitoare si vanzarile no vor mai merge la fel de repede…
Intrebarea fireasca este cate proiecte noi se mai pot lansa in piata nostra deja supra incalzita? Mai ales ca tot mai frecvent proiectele anuntate depasesc pragul psihologic al miei de apartamente. Deja deficitul de 30.000 de apartamente anuntat de principalii analisti imobiliari va fi acoperiti in proportie semnificativa in urmatorii doi ani de dezvoltarile imobiliare anuntate sau lansate pana in prezent.
Deja vazarile nu se mai fac cu viteza record inregistrata anul trecut. Deja clientii au de unde alege, in fiecare cartier existand cateva dezvolari de calibru si nenumarate proiecte mai mici. Promovarea proiectelor trebuie facut mai cu inteligenta, doua trei bannere si mashuri nu mai sunt suficiente. Promovare pe net a devenit mai mult decat o moda, o necesitate datorata in primul rand costurilor reduse si impacutului mare (mai ales pe siturile noastre!!!).
Alte cateva intrebari pe care eu mi le pun, si probabil si altii. Oare graba aceasta pentru lansarea de proiecte noi nu va conduce la o calitate mediocra a dezvoltarilor rezidentiale? Vor putea fi respectate termenele de predare?
Si ultima, cea mai dureroasa: cand va aparea prima teapa imobiliara la noi?
Astept comentariile si raspunsurile voastre pe blog, reprezentanti ai developerilor, agenti si analisti imobiliari, cumparatori…
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
nu este vorba ca piata este supraincalzita cum zici…e vorba ca piata este plina de proiecte care nu ti le poti permite. nu stiu cat de bine vand cei care tot lanseaza ”rezidence-ul” nu stiu care dar cand te duci la ei sa le ceri informatii punctuale de genul ce materiale folositi, cat de bine izolat este apartamentul, ce garantie imi oferiti, daca mai trebuie sa platesc ceva si dupa de ma mut,etc multi incep sa se fastaceasca. iar la targuri - si am fost la multe dintre ele- aproape nici unul nu iti spune verde in fata cat te costa exact un apartament!
nu cumpar un telefon pe care imi pot permite sa il schimb daca vreau o data la 6 luni. iau o casa pentru care muncesc din greu si vreau sa stiu exact pe ce dau banii. si apropo de intrebarea ta :cand va aparea prima teapa imobiliara la noi?. de ce trebuie sa asteptam asa ceva? orice teapa are semne prevestitoare important este sa deschizi ochii si sa le vezi.