Imobiliare incendiare
Mi-era dor sa mai scriu despre ce se intampla in imobiliare. Si se intampla atatea ca nu stiu cu ce sa incep.
Poate cu imobiliarele si politica? Ok. Scandalul Parcului Bordei continua. Nu se stie ce se va intampla pana la urma. Principalul este ca parcul sa ramana parc si, speram, sa devina o oaza de liniste si recreere pentru bucuresteni. Care multi dintre ei nici nu stiu unde este situat.
La fel pentru Zoo Baneasa. Noi mergem deseori acolo cu copilele noastre. Cele mici sunt fascinate de acest loc, de animalutzele de acolo. Este un prilej de bucurie pentru ele de fiecare data. Recunosc ca nu arata la fel de bine ca o gradina zoologica din alt oras european, dar oricum in ultimii ani Zoo Baneasa s-a transformat mult in bine. E loc si de mai bine, desigur. Dar sa o inchidem ca sa mai facem inca o mie doua de apartamente este complet aberant.
Mai ales ca se construieste in draci. Proiecte de apartamente noi apar non-stop, in ciuda faptului ca vanzarile nu mai "curg" ca in anii trecuti. Cumparatorii au de unde alege si se documenteaza la greu inainte de a semna cu un developer. Singurele proiecte care se vand bine st cele care aduc ceva nou: un amplasament bun, niste facilitati deosebite, dar mai ales un pret cat mai adecvat cu oferta. Orice "deviatie" de la acest ultim principiu implica o viteza de vazare mai lenta.
Ziare.com a semnalat faptul ca nu se (prea) mai construiesc ansambluri de vile, si asta nici macar in zone consacrate (Baneasa, Pipera, Sisesti, Otopeni, chiar si in Corbeanca). E explicabil, daca ne gandim doar la doi factori: preturile terenurilor si setea de bani a devloperilor. Pe 2000 mp de teren putem face 6 vile sau vreo 40 de apartamente intr-un bloc P+3. In primul caz se valoarea proiectului este de cca 1 milion Euro, iar in al doilea peste 5 milioane. Oare ce se va construi pe acel teren?
Si acest studiu de caz este facut pe un regim redus de inaltime pentu bloc. Daca se obtine o autorizatie de P+6, sau P+8? Sau mai mult, ca la noi se poate orice.
Ma uit la str. Buzesti, acest Wall Street bucurestean in devenire. Avem aici constructii vechi cu 2-3 nivele. Apoi vin cele din anii 90-95 cu 4 nivele. Dupa acea data avem P+6 sau P+8. Iar in ultimii ani regimul de inaltime in zona a crescut exponential, P+12 sau chiar mai mult la cladirile care incep sa fie ridicate acum.
Doar o paranteza: va dau un exemplu, il citez cu revolta profunda: Cathedral Plaza cladire de P+20siceva care distruge perspectiva asupra Catedralei Sf. Iosif. Acelasi developer care a realizat Millenium Business Centere, care a afectat Biserica Armeneasca. Ma intreb oare de ce in Paris in fata catedrealei Notre Dame nu se construieste un building P+40, ca teren ar exista suficient. Mai bine tac, poate le dau idei!
Nu m-ar mira daca peste 5 ani cea mai inalta cladire din Europa de S-E sa fie situata pe aceasta strada, daca o tinem tot asa! si unde sa fie oare?
Poate doar pe locul ocupat de McDonalds, ca terenuri disponibile nu vor mai exista. Si care sa fie dezvoltatorul? McDevelopment, ca oricum trendul este ca toate firmele sa devina developeri.
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
toata chestiunea se reduce la algoritmul simplu INVESTITIE - PROFIT. stim cu totii cat de mult au crescut preturile la terenuri in bucuresti uneori ajungand la aberatii de genul 4000 de euro mp in centrul capitalei. Cea mai muca amprenta la sol pentru un bloc mu poate fi mai mica de 500 mp …poate ma insel. Or daca dai atati bani nu este normal sa vrei sa scoti cati mai multi metri patrati construiti pe terenul cumparat ca prin vanzare/inchiriere sa ai un profit cat mai mare?
evident ca este normal ca investitorul venit de la mii de km distanta sa vrea acest lucru! si asaca se autorizeaza constructii cu regim mare de inaltime a caror valoare arhitectonica in peisajul urbam de cele mai multe ori este egala cu 0 sau care sugruma edificii cu traditie. A se vedea mamutii de cladiri de birouri aparute pe langa biserici…
la rezidentiale acelasi lucru…in detrimentul confortului (dar destul de bine mascat de ingenioase strategii de marketing) te trezesti ca ai super cladiri de P+12 cu un lift de 4 persoane (poate sau gandit ca miscarea face bine???)
Sau fara lift de marfa….sau unul suficient de mare si rezistent incat sa incapa in el recamierul…. pai cand se vor da in folosinta vor trebui angajati halterofili pentru mutare.
iar mare parte din vina pentru faptul ca nu se mai prefera constructia de vile o poarta autoritatile locale care nu au grija de drumuri.
Daca luam o situatie de genul o familie cu doi copii unul calas I altul la liceu va dati seama ce inseamna sa plece dimineata la scoala dusi probabil de parinti (deci normal doua masini) dupa care fiecare se duce la serviciu???!!!
e teroare. se pot gasi solutii…transport pt copii (asta inseamna scoala privata deci costuri!)
Dar daca faci un calcul simplu - intretinerea casei, transport(serviciu scoala, cumparaturi, prieteni…) vidanja…iesi cam scump.
asa ca suntem prinsi asta daca nu emigram. Hurgada e o solutie. Cred ca si egiptenii au nevoie de IT-isti
Egiptenii au mare nevoie de IT-isti, dar mai inainte au nevoie de calculatoare, de infrastructura de comunicatii, de multe…