Inevitabilul se apropie
Asa cum declara Bogdan Georgescu de la Colliers, in primavara anului urmator vom asista la primele executari ale dezvoltatorilor de proiecte rezidentiale. Bancile nu isi mai pot permite active toxice, iar cand o banca se simte amenintata reactioneaza. Si atunci e vai de cei care le datoreaza bani.
Nu mai conteaza ca bancile le-au fost parteneri finantand proiectele respective. Nu conteaza ca bancile prin inflexibilitatea lor au contribuit oarecum la dezastrul din piata imobiliara. Nimic nu mai conteaza in afara de faptul ca trebuie sa isi recupereze banii.
Concret ce vor face bancile? Vor prelua proiectul si se vor ocupa de monetizarea lui. Vor inchiria proprietatile sau le vor vinde la pret de dumping. Isi vor deschide divizii de imobiliare (unele deja lucreaza la acest “proiect”). Dar este oare indicat sa cumperi chiar si la preturi mai mici de la banci? Oare vor asigura garantie pentru constructiile respective? Vor oferi si servicii de mentenanta? Vom trai (mai bine zis vom supravietui) si vom vedea.
In concluzie criza din imobiliare din Romania inca nici nu a inceput in toata splendoarea ei.
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
Pai normal, trebuia s-o zica Bogdan Georgescu acum ca sa asculte lumea, pentru ca atunci cand a venit un “no name” si a avertizat incepand cu iulie-august despre iminenta acestor masuri in conditia in care nu se umbla la solutii dureroase, toata lumea l-a crezut nebun…
Aceasta este o etapa de normalizare a unei piete. Din pacate maturizarea aceasta se face fortat pe timp de criza si nu in mod natural.
Dar tare am impresia ca pe piata imobiliara, fara criza, nimic nu s-ar fi normalizat.
@Valentin: Valentin, nu poti compara cele doua avertizari. Trecand peste faptul ca, asa cum ziceiai, in vara erai un noname in Romania, asta vara tu le anuntai dezvoltatorilor un scenariu atat de catastrofic incat acestia nu doreau sa il accepte nici ca “worst case scenario”. Mai mult, tu le propuneai si solutii punctuale, personalizate pentru evitarea acestei nefericite situatii (pe unde se mai putea), dar acest lucru ii obliga (cel putin teoretic!) la un efort suplimentar de gandire.
In schimb, Bogdan Georgescu anunta acum, in al 13-lea ceas, aceleasi “perspective”. O face acum, cand deja chiar si publicul larg se asteapta la acest lucru. In plus o face la modul cel mai sec posibil, parca ne anunta asa, for your information. Cea mai buna dovada este ca editorii de la Wall Street au preluat-o just like this, fara sa mai poata adauga ceva la aceasta declaratie. Cred ca este cel mai scurt articol din sectiunea din Real Estate de pe acest portal.
Vreo solutie pentru situatia aceasta? Da, Colliers a gasit o solutie pentru Colliers: si-au inchis departamentul rezidential de ceva vreme.
Pentru ceilalti? Valentin, se mai poate face ceva acum?
Da Alex, ideea este ca trebuiau sa se uite mai atent la cifrele pe care le prezentam eu, si mai putin la cartea de vizita fara antet de multinationala.
Eu am supravietuit onorabil fara ei; dintre cei cu care am vorbit, cati mai vand ceva? Mai mult, cati mai sunt perceputi ca si prezenti in piata?
I rest my case…
Oricum noi nu le-am trantit usa peste degete la plecare… daca e ceva stiu de unde sa ne mai ia, daca nu cumva va fi mult prea tarziu.
e drept au fost si cazuri unde ne-am cam lasat fetzele “amprentate” in usa de la biroul lor… remember?
@lord: v-am trimis acum ceva vreme un mail referitor la un teren in Moeciu. ma puteti contacta sa vedem ce putem face?