Interviu dl Dan Ioan Popp/ Impact SA
Am citit pe WallStreet.ro un interviu cu dl. Dan Ioan Popp, presedintele dezvoltatorului Impact SA, unul dintre primii dezvoltatori din Romania.
Dl. Popp este un personaj cu o carisma deosebita si cu un mod de a se exprima fermecator. L-am ascultat live la o conferinta la TIMON si m-a surprins in mod placut.
Ce este de remarcat in acest interviu? Sunt cateva idei pe care trebuie sa le retinem:
1. Piata imobiliara locala este conectata la (si mai ales influentata de) piata financiara mondiala.
Pana acum trecut nu constientizam lucrul acesta. Chiar la un targ imobiliar am asistat la o discutie de genul purtata de doi dezvoltatori:
- Ai vazut ce se intampla in SUA [subrime-urile]?
- Da; si ce daca, n-are cum sa ne afecteze. Dar ai vazut si Spania?
- Pai uite ce cerere e la noi! Don’t worry!
Acum insa ne-am convins ca nu e asa.
2. Piata imobiliara de la noi este corelata cu piata mondiala a materialelor de constructii, cu marile (viitoare) santiere publice de la noi (de infrastructura), piata fortei de munca. Sunt mecanisme mult mai complexe pe care daca le ignori risti sa te trezesti ca iti strivesc degetele (sau altele!)
3. Gradul foarte mare de “improprietarire” (procentajul mare de proprietari de locuinte) de la noi este necorelat cu realitatile economice ale tarii. In alte tari cu economii mult mai solide exista muuuult mai putini proprietari decat la noi.
Mai mult aceasta dorinta de a fi proprietari cu orice pret i-a impins pe multi la credite pe care cu greu si le puteau permite. Or criza actuala a ingreunat si mai mult situatia creditatilor.
4. Piata rezidentiala locala trebuie sa creasca in mod natural, motorul ei find cererea reala de locuinte, nu boom-urile (ca sa nu zicem tunurile) speculatorilor, indiferent daca vorbim de fonduri de investitii sau speculatori privati. Numai asa vom avea o piata imobiliara sanatoasa si cu perspective de viitor.
5. Dupa cum zicea si Fluture intr-un post de-al lui Zoso, atat timp cat numarul de tranzactii este foarte mic este irelevant sa vorbim despre o scadere darmatica a pretului pietei. Pentru simplul motiv ca o piata este conditionata de existenta unui numa mare de tranzactii, cel putin asa am invatat la scoala. Si chiar exista o metoda de calcul a mediei unor valori cand, pentru o mai buna relevanta a rezultatului final, se elimina valorile extreme.
Sunt idei pe care imobiliaristii trebuie sa le bage la cap. Sunt idei venite de la un om cu o experienta deosebita, de la un “tatic” al pietei rezidentiale din Romania. De la cineva care stie ce e Bursa si ce se intampla pe alte meleaguri.
Si care de bine de rau vinde la greu locuinte noi in criza!
Articole similare:
Nu exista miracole in imobiliare
Rezidential 2011: iesim din tunel?
New balls in real estate
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...