Investitii de 500 milioane in proiecte imobiliare, dar nimic in rezidentiale
Citeam azi in ZF ca in 2010 sunt programate investitii imobiliare in proiecte insumand o jumatate de miliard de euro. Este vorba de 10 proiecte, in Bucuresti si in tara: malluri, parcuri de retail, cladiri de birouri.
Dar din pacate nimic pe rezidentiale! Hai sa zicem ca acum inca nu e (prea) grav. Dar daca nici in prima juamtate a lui 2011 nu se lanseaza nimic nou ce apartamente noi vor mai exista in piata in 2012 sau in 2013? Ce presiuni vor exista in momentul acela pe stocurile de locuinte noi finalizate? Oare unde se vor duce preturile?
Vom trai si vom vedea…
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
Mi se pare o eroare sa pornesti de la ideea ca exista o cerere care se adreseaza numai catre locuinte noi, construite neaparat de altii. Eu cred ca cererea e ceva mai flexibila si este in primul rand orientata spre o locuinta, celelalte criterii fiind in subsidiar.
Astfel, cumparatorii ar putea fi satisfacuti de o locuinta finalizata de 1-3 ani si cumparata de la primul proprietar, de o locuinta veche si cu pret corect, dar bine situata in oras (un punct slab pentru cele noi) sau o locuinta noua unifamiliala (casa), construita individual. Nu se poate sa nu fi remarcat ca in ultima vreme (2-3 ani) exista numai oferte noi de blocuri (cel putin in Bucuresti si in jur), casele practic disparand.
Iarasi mi se pare o eroare sa previzionezi o crestere de preturi, in conditiile actuale mondiale. Cele mai recente evolutii de la noi si de la altii ne arata ca nu se va intampla asa.
Si nu, nu sunt ala care te obsedeaza e tine. Eu sunt altu’. Nu ma stii, doar ca imi place sa te enervez din cand in cand.
Am senzatia ca in prezent au loc din ce in ce mai multe tranzactii cu locuinte noi second-hand. Nu am previzionat o crestere a preturilor, mai ales ca este evident ca nu ne asteapta vremuri prea bune. Dar nici nu m-ar mira prea tare ca sa apara o crestere usoara a preturilor la locuintele noi, in contextul scaderii stocului de locuinte noi disponibile.
Nu stiu cine esti, dar imi face placere sa “ne contram” din cand in cand pe aici.
Alex, am citit si eu articolul cu 10 proiecte de 500 mil eur si am avut aceleasi ganduri ca si tine… totusi, nu mi-as face prea mari probleme ca nu vor avea romanii de unde sa cumpere locuinte, ci mai degraba cu ce. Nu uita ca stocul actual in Bucuresti e undeva pe la 9.000 unitati daca nu ma insel si asta numai cele aflate in vizorul presei. Pentru mine, ca dezvoltator cu lucrari in constructie, ma doare mai tare ca nu am bani sa cumpar terenuri acum si sa incep lucrari la proiecte de apartamente de buna calitate, care sa fie finalizate in 2012 la preturi de pana in 1.500 eur/m2. Din fericire, sunt multi in situatia noastra, asa ca inca mai sper sa putem vinde proiectul inainte sa inceapa lumea sa se prinda de oportunitatile pe segmentul asta; in legatura cu preturile, in aprilie, pretul mediu a crescut cu 0,1% (sic) fata de martie desi tare mi-ar placea sa vad cum il calculeaza si in functie de ce factori
Da, mai multi zic ca ar fi o oportunitate sa cumeperi acum terenuri. Dar nu iti face probleme, sunt unii care deja cumpara si probali ca dupa/daca se mai linistesc apaele o sa construiasca…