'j de mii de apartamente!
Citeam de curand un newsletter emis de o mare agentie imobiliara in care se prezenta cate zeci de proiecte rezidentiale a "marketat" departamentul lor de specialitate. Erau printre ele proiecte de anul trecut si proiecte din 2007, fiecare cu numarul lui de apartamente.
La sfarsit se tragea linia si se facea suma: peste 19.000 de apartamente care urmau sa iasa in piata in urmatoarele 12-24 de luni. Si nu erau toate proiectele, lejer mai puteam adauga la lista vreo 3-4 mii de apartamente.
M-am oprit si am zis STOP! Pai peste tot scrie ca deficitul de apartamente noi in Bucuresti este de 30.000. Unii zic creva mai mult dar oricum nu prea departe de cifra aceasta. Asta inseamna ca pana la sfarsitul anului vom avea la vanzare sau "under construction" vreo 25-28.000 de apartamente, poate chiar mai mult. Si ca la primul targ de anul viitor, adica in februarie, pragul celor 30.000 de apartamente va fi atins!
Intre timp (newsletterul l-am primit pe 9 octombrie) s-au mai lansat/ anuntat proiecte de vreo 3 mii si ceva de apartamente.
Ce inseamna asta? Ca analistii noastri imobiliari au gresit, ca nu au estimat corect cifra cu pricina? Sau poate au lansat-o necrezand vreodata ca suma apartamentelor din blocurile noi va ajunge atat de repede la valoarea de 30.000?
Sau ca developerii au subestimat-o si au zis ca ei vor vinde oricum toate apartamentele. Sau poate ca o ignora pur si simplu…
Oricum preturile la aceste mii de apartamente noi nu este deloc in scadere, in ciuda ofertei din ce in ce mai mari. Asta inseamna ca si cererea este pe masura… altfel preturile ar fi mai moderate.
Sunt curios in iunie 2008 la cat se va ajunge cu adunarea: la 50.000 de apartamente la vanzare? Dar cu livrarile acelor incepute prin 2006? Si cand vor incepe sa ramana apartamente nevandute?
Si hai sa facem o socoteala: 30.000 apartamente x 100.000 Euro (pret mediu pe apartament, sa zicem) = 3.000.000.000 Euro, adica 3 miliarde de euro, piata de apartamente noi din Bucuresti in periaoda 2006-2007.
E o suma!… si acum parca intelegem mai bine de ce este nebunia aceasta in piata….
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...