Rasarit de Soare finalizat
Rasarit de Soare este un proiect care mi-a placut mult anul trecut. Nu este un ansamblu rezidential cu o amplasare fabuloasa sau cu o arhitectura socanta, dar a fost un proiect care s-a diferentiat clar de tot ce s-a facut pana in prezent.
El a fost cel mai bine vandut produs imobiliar in 2008 pentru ca a fost gandit pentru un segment de piata care fusese ignorat pana acum clasa submedie, adica tinerii sau cei cu venituri ceva mai mici. Marketingul facut de Artisan Consulting a fost original si la obiect, iar eu m-am implicat personal de scoaterea in evidenta a proiectului pe fostul meu blog chiar inca inaite de a fi contactat pentru a-l promova pe bani. Am facut-o pentru ca merita.
Succesul proiectului a fost imediat, fiind deja de notorietate faptul ca se statea la coada in showroom-ul din Auchan… (Ce vremuri!)
Ei bine, acum RdS este finalizat, chiar inainte de termen. Detalii pe wall-street.ro si pe alte situri de business.
PS. Sa fie asta explicatia pentru care in ultima vreme a vazut doua SUV-uri de lux (Cayenne si Q7) cu numar de inmatriculare B-xx-CNG sau AG-yy-CNG? Pana acum vedeam mai degraba Skoda Octavia apartinand Conarg?
Later edit: se pare ca proiectul nu este chiar atat de succesful
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
Buna ziua,
am vazut o serie de articole interesante despre piata imobiliara pe blogul balonul imobiliar. Mi-am spus ca as putea sa completez si eu cu cateva informatii extrem de interesante pe care la aveti in textul care urmeaza. Prin urmare daca-l considerati interesant (subiectul) asteptam sa-l publicati pe blog - cine nu casca ochii cat cepele risca sa aiba mari probleme in noile cartiere:
POVESTE REALA
Istoria agitata a unor proprietari batuti de soarta – cartierul rezidential RASARIT DE SOARE
O sa incerc sa povestesc in ordine cronologica ceea ce s-a intamplat in acest cartier considerat de tot mai multi proprietari … blestemat.
Totul a inceput pe data de 21 nov 2009 moment in care a avut loc o sedinta de constituire a Asociatiei de Proprietari. La sedinta au participat si votat 14 oameni dintr-un numar de 1000 de apartamente. Ulterior la tribunal au ajuns 30 de oameni ca membri fonadatori.
La acea sedinta (probabil stiind ce va urma) directorul de vanzari al Conarg (dezvoltatorul complexului) si-a impus oamenii in biroul executiv – Emil Chiriac presedinte si Vasile Dumitru vicepresedinte. A fost ales si un secretar in persoana Ameliei Jocea care si-a dat demisia dupa numai 2 saptamani atunci cand a realizat ce se intampla la nivelul conducerii acelei Asociatii. Actele au fost inaintate la tribunal si pe data de 18 februarie au Asoaciatia de Proprietari Rasarit de Soare a capatat statut juridic.
Asta este prima parte logica si normala in evolutia unui cartier rezidential. Problemele abia acum apar.
Vine iarna si constatam ca nu putem sa ne scoatem masinile din parcarile supraterane din cauza zapezii, desi exista o firma de administare, bagat cu japca in acel cartie, si care teoretic ar fi trebuit sa se ocupe de acea problema. Apoi se topeste zapada si vedem ca toata apa se scurge in parcarea subterana, ducandu-se mai departe in fundatia blocului… stim cu totii cat de periculoasa este infiltrarea apei in aceste locuri. Mai mult topindu-se zapada am observat ca nu puteam s amai circulam prin cartier din cauza gunoaileor, norocul nostru era ca temperaturile nu depaseau 2-3 grade.
(aici foto – http://www.proprietariinrasarit.com/viewtopic.php?f=7&t=51)
Cireasa de pe tort apare in momentul in care un proprietar observa mai multe fisuri atat in adapostul ALA (adapost antiatomic) cat si pe stalpii de rezistenta ai blocului aflati in parcarea subterana. (aici foto – http://www.proprietariinrasarit.com/viewtopic.php?f=8&t=38)
Fisurile urmeaza sa le tratez intr-un capitol separat.
O alta problema era legata de afisarea cheltuielilor de intretinere. Desi in contractul de administarare bagat cu forta pe gatul proprietarilor din RDS era stipulat clar ca intretinerea se afiseaza lunar … ne-am vazut ajunsi in luna martie, mutati din luna octombrie, fara sa avem vreun cost afisat. In martie apar primele tabele cu consumurile din anul precedent. Costurile ametitoare – 500 ron apartament de 3 camere + taxa de management 120 ron (cheltuieli cumune de peste 100 de ron fara facturi, fara dovezi)
Prin urmare problemele din cartier s-au tinut lant. Singura care putea sa ajute proprietarii era Asociatia de Proprietari. Numai ca aici, intuind probabil problemele pe care aveau sa le intampine, dezvoltatorul si-a pus oamenii care pur si simplu au ignorat toate problemele. Mai mult presedintele Chiriac a inceput sa aiba un limbaj si un comportament extrem de violent la adresa proprietarilor si membrilor Asociatiei de Proprietari.
S-a incercat schimbarea acestuia, moment in care individul a trecut la injurii
aici – http://www.youtube.com/watch?v=RxjPSsGgaZ8&feature=related
Argumentul suprem a fost legat de faptul ca noi in Asociatia de Proprietari suntem aproximativ 150 de oameni in timp ce dezvoltatorul are 450 de apartamente nevandute prin urmare are 450 de voturi.
Legea 230/2007 – Art. 25. – (1) Pentru adoptarea hot?rârilor în adunarea general? a asocia?iei de proprietari, se vor avea în vedere urm?toarele:
a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa; (indiferent cat de mare este proprietatea 1 apartament, 10 sau 100 ai dreptul la un vot) – nu-i nimic am trecut si peste acest aspect
Pe data de 17 aprilie 2010 s-a convocat Adunarea Generala, unde a participat si dezvoltatorul. Adunare care a fost statutara din punct de vedere legal. Toata lumea a cerut la acea data revocarea biroului executiv. Singurul care a incercat sa-l apere pe presedinte a fost, logic, dezvoltatorul.
Acesta a sustinut ca nu-l putem revoca pe presedinte. Noi i-am aratat iarasi legea
Art. 27. – Adunarea general? a proprietarilor membri ai asocia?iei de proprietari are urm?toarele atribu?ii:
a) alege ?i revoc? din func?ie pre?edintele, membrii comitetului executiv ?i cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asocia?iei de proprietari;
Mai mult, dezvoltatorul a cerut convocarea Unei Adunari Generale Extraordinare de reconvocare. Atunci am semnat un tabel pentru convocarea acestei adunari generale extraordinare. Tabel in care a semnat si dezvoltatorul, tabel in care se scria ca se convoaca aceasta adunare extraordinara in 7 zile adica pe 24 aprilie 2010. Evident ca saptamana urmatoare dezvoltatorul nu a mai aparut si prin urmare nu am fost statutari. Cf legii am suspendat sedinta pe care am reconvocat-o dupa alte 7 zile, adica pe 1 mai 2010.
Art. 24. – (1) Adunarea general? poate adopta hot?râri, dac? majoritatea proprietarilor membri ai asocia?iei de proprietari (jum?tate plus unu) sunt prezen?i personal sau prin reprezentant legal.
(2) Dac? la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jum?tate plus unu, adunarea general? va fi suspendat? ?i reconvocat? în termen de maximum 10 zile de la data primei convoc?ri.
La data de 1 mai au fost prezenti 97 de proprietari + 17 imputerniciri. S-a votat in unanimitate schimbarea actualei conduceri si inlocuierea ei cu un nou birou executiv.
In prezent atat dezvoltatorul Conarg, administratorul complexului Sc Quadra Place Management (acelasi actionariat cu al dezvoltatorului) cat si reprezentantii Asociatiei de proprietari neaga aceste sedinte si nu vor sa predea niciun document.
Ps – nu mai spun aici ca nu ne-au permis sa ne lipim convocatoarele de sedinta la avizierele scarilor, aviziere care apartin proprietarilor din Rasarit de Soare. Ca ne rupeau aceste convocatoare pe care noi le puneam pe usile de intrare… astea sunt chestiuni minore pe langa jaful la nivel macro
Acum care este miza. De ce tot acest razboi?
As incepe cu acest articol de presa – http://www.zf.ro/companii/intr-un-ansamblu-nou-de-locuinte-au-aparut-fisuri-5266798/
Problema se invarte in jurul fisurilor. Vorbind cu mai multi specialisti situtia se prezinta in felul urmator
* blocul a fost construit pe o groapa de gunoi unde nu ar fi trebuit sa se ridice niciodata o constructie cu mai mult de 4 etaje, RDS are 11 scari cu 11 etaje.
* Daca totusi s-a obtinut aprobarea de constructie ar fi trebuit sa se recurga la niste piloni si o serie de foraje speciale care din cate am inteles ar fi costat in jur de 7 milioane de euro.
* In rasarit de soare s-a optat pentru un radier general… cea mai proasta solutie pentru un astfel de bloc combinat cu un astfel de sol „miscator”
* prin urmare au aparut primele fisuri ca urmare a unor „usoare” forte de forfecare – ce ne facem insa la primul cutremur cand aceste forte se amplifica?
* Exista un raport al unui profesor POSTELNICU, raport care spune ca exista o serie de probleme dar care pot sa fie remediate. Cata incredere sa avem noi avand in vedere ca acest profesor este platit chiar de Conarg?
* Exista informatii ca masuratorile INCERC, institut care si-a montat o serie de martori pe acesti stalpi, arata ca deja crapaturile s-au marit peste cotele de alarmare
* mai mult o serie din aceste fisuri au inceput sa urce ajungand la apartamentele de la parterul blocului
Ceeea ce este foarte ingrijorator este ca dezvoltatorul a tacut intr-o prima faza, a incercat sa nege aceasta problema. Abia dupa ce s-au facut mai multe sesizari la ISC si dupa ce au inceput sa apara articole in presa scrisa dezvoltatorul obligat fiind de ISC l-a angajat pe Postelnicu.
Problema este ca sunt o multime de specialisti astazi care ne spun ca acest bloc este o bomba cu ceas. Sunt oameni care au lucrat la biroul celui care a proiectat aceasta structura, ing Zagaican, care au parasit biroul de teama a ceea ce se poate intampla la primul seism. Cu alte cuvinte este posibil ca acest cartier sa se transforme intr-un adevarat morman de fiare si betoane la prima zgaltaiala – ceea ce ar insemna un adevarat genocid daca ar fi sa ne raportam ca in complex sunt 1000 de apartamente iar astazi sunt mutate deja 600 de familii.
Problema ar putea sa fie rezolvata cu ajutorul Asociatiei de Proprietari – prin accesul la acrtea tehnica a cladirii, prin demersul unitare. Numai ca presedintele Asociatiei, omul pus si credem noi platit de Conarg, nu permite accesul la niciun document si nu face nimic decat sa ia apararea constructorului si administratorului… practic nu face nimic decat sa nege realitatea.
va multumesc pt timpul acordat