Site ansamblu rezidential din 2004
Ansamblul DolceVita Giulesti
Ei bine am gasit un site pe care eu il stiu inca din 2004 si, dat fiind ca in a fost cumparat in 1996, este posibil sa fie de mai demult. Este vorba de proiectul DolceVita din Giulesti, un ansamblu maricel, cu vile insiruite si apartamente in vile, iar situl cu pricina este www.iglootech.ro
Dar faza cea mai tare este ca el a ramas neschimbat de atunci! Nici macar datele de contact ale persoanelor de la vanzari nu mai sunt de actualitate. Banuiesc insa ca telefonul fix e ok. Singura modificare: au pus o galerie de imagini reale cu ansamblul. CAre nu arata rau si in plus este si in Bucuresti.
De ce un ansamblu rezidential de o suta si ceva de locuinte situat in oras, cu preturi medii, nu s-a vandut inca complet in 6 ani?
Va dau doar trei motive:
- site web: zero! (uitati-va doar la traficul sitului, nu mai vorbim decum arata!)
- promovare internet: zero! (si la modul general, promovare zero)
- participare haotica la targuri, fara strategie, cand la un targ cand la altul, cu un stand banal (ca sa nu zic urat), participare care nu transmite niciun mesaj. Si pacat de persoanele din stand care chiar faceau eforturi ca sa vorbeasca cu vizitatorii.
Si imi aduc aminte ca am incercat in de nenumarate randuri sa ii ajut. Cu promovarea pe AnsambluriRezidentiale.ro, cu niste sfaturi pentru marktingul lor, cu idei pentru site, cu rate pentru realizarea sitului, cu bonusuri si gratuitati. Agentii de vanzari isi dadeau seama ca au nevoie dar totul se oca undeva mai sus (sau foarte sus!)
Le dorim succes in continuare si ii asteptam pe la noi!
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
M-am uitat la Alegria-residence… imi lasa un gudt cu totul amar, case inghesuite fara nici o planificare pe o ulita in plin cimp, nu lumina pe strada si aceeasi mare problema fara loc de parcare sau garaj si pretul este exorbitant fata de oferta pe care am vazut-o….
Eu locuiesc in Canada si poate voi incerca sa construiesc ceva nu in Buc sau imprejurimi ci acolo unde am pamint-27ha-nu conteaza unde, dar in nici un caz nu ma apuc dc infrastructura nu e gata…
Acolo nu va fi niciodata mai mult de atit ca nu mai intereseaza pe nimeni….
Acelasi greed, prost gust si planificare 0
Un simplu lucru , cind ai gradina nu-ti mai trebuie balcon simplu, asa e pe aici
si nu pui gard in fat ci faci un drive unde tragi masina
ai gradina care pe aici ii spune backyard doar in spate putin mai ferita de zgomotul strazii si priviri curioase.
apoi dc toate casele arata perfect la fel sunt intr-un fel semifabricate deci pretul ar trebui sa fie mai mic….
inca odata greed….
Allegria residence este un proiect pentru clasa medie, un proiect low cost, iar dezvoltatorul pe care il cunosc personal face eforturi supraomenesti ca sa reduca aceste preturi in contextul mentinerii unui standard ridical al calitatii. Allegria face parte dintr-un proiect mult mai mare, compound-ul fiind practic partea de vile dintr-un mic oras cu un centru comercial, birouri, spatii verzi, scoala si gradinita etc. Dar din pacate ei s-au apucat de contruit au finalizat o mare parte din ce trebuiau sa faca ei, dar ceilalti proprietari de terenuri din zona nu au demarat proiectul. Eu cred ca in cativa ani totul o sa fie chiar ok in zona respectiva, care are avantaluj unui acces foarte rapid in Bucuresti, drumul respectiv fiind foarte putin circulat.
Iar in ceea ce priveste terenurile tale, ai grija pentru ca dezvoltatori medii si mari au avut probleme majore cu utilitatile. De cele mai multe ori ei le fac pe banii lor si apoi le “doneaza” autoritatilor. Sfatul meu e sa asteptai poate ai sansa sa se apuce altul de construit in zona inaintea ta si atunci poti profita oarecum de infrastructura realizata pentru proiectul lui. O idee: daca terenul tau este bine plasat, poate reusesti sa vinzi o parte, chiar la un pret mic, unui dezvoltator care vrea sa faca ceva acolo, si asa partea care ti-a mai ramas va avea o valoare mai mare iar produsul tau va fi mai vandabil prin faptul ca se invecineaza cu un alt proiect.
Mersi pentru feedback anyway.
Sti cumva cum se inspecteaza aceste case individuale ?
mai precis de catre cine si in ce etape ?
Exista diriginte de santier si in caz de forta majora exista si un inspectorat pentru calitatea in constructii, o entitate de stat.
Vezi aici e buba, dirigintele de santier isi vede de proiect sa inainteze…. inspectorat de calitate in constructii are rolul de a aviza pe hirtie caliatatea constructiei…. dar vine cineva sa verifice dc scara e suficient de lata conform codului, dc, inaltimea scarii este corecta, dc s-au respectat anumite coduri inainte de inchiderea unui perete, dc. instalatia sanitara e corecta, etc etc….
cum se da certificatul termic…
aici exista inspectori perticulari care sunt solicitati de primarii, real estate, particulari sa verifice casele puse la vinzare si revinzare….
sunt f corecti iar tariful este rezonabil tinind cont ca ei ar putea face si desface….
Am vorbit cu cineva mai competent ca mine in domeniul acesta si iti va raspunde in curand la aceste intrebari.
inspectia finala este data de care primaria de care apartine ansamblul rezidential, de catre un inspector de specialitate care intocmeste procesul verbal de predare primire al ansamblului. Acesta este diferit de cel de predare primire cu beneficiarul final…in speta cumparatorul.
Se verifica respectarea proiectuli de la structura, materiale folosite, norme de siguranta, instalatii, ape reziduale, etc. Doar existenta si ok -ul pe un astfel de proces verbal poate face posibila intabularea si cadastrul pt o proprietate si implicit semnarea unui contract de vanzare cumparare.
Problema nu este la receptia finala de catre Primarie ci la emiterea autorizatiei de construire!!!!
Se autorizeaza proiecte fara adaposturi ALA, se autorizeaza fara a se tine cont de de distantele intre proprietati in cazul unui incendiu in lant…ca sa nu mai vorbesc de capacitatea fooselor septice…
in fine…reglementarile ar trebui facute la nivel legislativ pt ca dupa construire mai greu sa indrepti. Va care totul in carca bietului cumparator care se va chinui cu apa in subsol