Un nou inceput in imobiliare
Sky Tower
Dar iata ca ultimele 10 zile au adus multe tranzactii spectaculoase: 3 afaceri cu terenuri mari, doua in Bucuresti si una la Constanta, toate avand cumparatori retaileri. Un mall este deja in constructie in Titan, un altul urmeaza sa inceapa in Bucurestii Noi. Exista cateva santiere majore pentru cladiri de birouri, toate incepute anul acesta; mentionez doar Sky Tower, cea mai inalta cladire din Romania. Gradele de ocupare ale cladirilor de birouri in oras sunt de peste 90%, iar pre-inchirierea este mai pe val decat in timpul boom-ului. Yield-urile pe industrial/logistics sunt aproape de 10%.
Sa fie inceputul inceputul unei noi reprize in imobiliare? Desigur ca nu se va intampla imediat si desigur ca nu vor creste iarasi preturile, mai ales la apartamente. Dar ceva se intampla.
Poate ca e semnalul relansarii in imobiliare care de aceasta data vine din alte segmente ale pietei imobiliare. Unele care pot genera o crestere mai sanatoasa a industriei…
Sursa foto: B365.realitatea.net
If you enjoyed this post, please consider to leave a comment or subscribe to the feed and get future articles delivered to your feed reader.
Loading ...
Articolul acesta a inceput realist, apoi l-ai transformat in cai verzi pe pereti…
Mall-ul din Titan tot incepe de vreo 5 ani. De abia au reusit ceva, tine seama ca strainii de acolo sunt de fatada, cand vor seca banii negri nu se stie ce se vor face. Norocul lor ca e populatie multa in zona (stii: multi, da prosti, sa tot vina la mol)l poate gasesc o banca sufiecient de naiva.
Mall-ul nou din Bucurestii Noi e in Chitila. S-a deschis deja Carfur. Sufla vantul si este primul magazin unde am vazut vreodata ca s-au pus antifurturi magnetice la cosurile de mana. Stiu ei de ce, sunt multi magrebieni in zona. Excelenta tinta pentru un mall, probabil vor avea cea mai mare rata de furturi la nivel de tara.
Mall-urile de pe b-dul Bucurestii Noi sunt vaporware si e indoielnic ca se face vreodata ceva acolo. Jidanii nu fac nimic, ca nu sunt prosti, iar Canadienii ceilalti nu au bani nici sa treaca strada si oricum sunt tot ai nostrii in spate si acolo si nici macar bancile Grecesti disperate nu se mai baga la shmen.
Vom vedea peste 12 luni cine are dreptate.
Eu ma refeream la mall-ul Victoria de pe bd Bucurestii noi (acela cu Benevo). Cel din Chitila, Colloseo, nu se vrea un mall propriu zis ci un retail park (vezi ca au inceput cu big-box-uri) care va avea printre altele si un mall.
Si eu tot de acela ziceam ca e vaporware. Nu trebuie sa fii cine stie ce destept ca sa vezi cum e cu “fondurile” de “investitii” de care nu a auzit nici bunicul pe la ei acasa, dar, ce sa vezi, cumpara numai in Romania. De alta tara nici nu vor sa auda, de zici ca aici e mina de aur. Nu e nevoie sa pui botul, poti sa te prinzi relativ usor ca tot aia sunt in spate. Tot aia de pana acum. D-ai nostri, blonzi cu ochi albastrii ca stelele.
Ce faci cand o banca greceasca iti baga sula-n coaste, ca o frige rau cu imobiliarele cam stupide in care s-a bagat? Pai faci o “tranzactie” care iti stabileste pretul la o valoare convenabila, ca sa nu mai urle banca ca ori aduci garantii suplimentare, ori else. Si asa mai faci si rost de lichiditati in mod credibil, ca sa nu se vada de unde anume, ca da rau la DNA.